Essa é a pergunta que mais aparece nas conversas sobre o mercado imobiliário de Florianópolis. E é a pergunta para a qual não existe resposta universal, só resposta contextualizada.
O que posso oferecer é o que os dados mostram, o que as dinâmicas do mercado indicam, e o que cada perfil de comprador ou vendedor precisa considerar antes de decidir.
Sem promessa de valorização garantida. Sem afirmação de que "é agora ou nunca". Com honestidade sobre o que sabemos e o que não sabemos.
O que os dados de 2025 e 2026 mostram
O mercado de alto padrão resistiu onde outros segmentos recuaram
Com a Selic em 15% ao ano, boa parte do mercado imobiliário sentiu o impacto do crédito mais caro. O segmento de alto padrão, especialmente em Florianópolis, não seguiu esse padrão. O setor imobiliário de alto padrão teve o melhor desempenho na Bolsa de Valores em 2025, com alta acumulada de 73,5% no índice do setor (Registro de Imóveis do Brasil, 2026). A JHSF, líder no segmento de alto padrão, acumulou 131,5% de valorização no período.
O motivo é estrutural: o comprador de alto padrão não depende de financiamento bancário para decidir. Juros altos afetam quem precisa de crédito, não quem tem capital próprio.
Jurerê Internacional liderou a valorização em Florianópolis
O metro quadrado em imóveis acima de 125m² em Jurerê Internacional chegou a R$ 25.136/m² no Q4 de 2025, representando alta superior a 50% em 12 meses (Loft, Q4 2025). O tíquete médio de transações no bairro está em R$ 5,5 milhões.
Outros bairros de Florianópolis também valorizaram de forma expressiva: Centro +26%, Canasvieiras +25%, Cacupé +17%, Agrônomica e Coqueiros +13% cada.
A demanda vem de múltiplas origens
55% dos turistas de Florianópolis são estrangeiros, com argentinos representando 82,7% desse total (Fecomércio-SC, março 2025). Parte crescente desses visitantes volta como comprador. A demanda de São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba segue crescente, impulsionada pela comparação de qualidade de vida e pela percepção de que o mercado de Floripa ainda tem espaço para crescer.
Essa diversificação geográfica da demanda é um dos fatores que torna o mercado de Florianópolis mais resiliente do que mercados dependentes de demanda local.
O que os dados não dizem
Dados históricos mostram o que aconteceu. Não garantem o que vai acontecer.
Ciclos de alta intensa tendem a ser seguidos por estabilização. O ritmo de valorização de 50% em 12 meses visto em Jurerê em 2025 provavelmente não se repetirá no mesmo período. Isso não significa queda, significa que o próximo ciclo pode ser de consolidação dos ganhos, com valorização mais moderada.
O cenário macroeconômico tem variáveis relevantes. Selic elevada, incerteza fiscal, ano de eleição em 2026, odos esses fatores afetam o humor geral do mercado, mesmo que o alto padrão seja menos sensível a eles.
Nenhum mercado é imune a ciclos globais. Uma recessão global severa afeta todos os mercados, incluindo Florianópolis. O que o mercado local tem são fundamentos sólidos, não imunidade.
Para quem está pensando em comprar
O argumento a favor de comprar agora:
Os fundamentos estruturais de Florianópolis não mudam com o ciclo econômico: a ilha não cresce, a oferta de imóveis de qualidade é finita, e a demanda vem de compradores que não dependem de crédito. Esse ambiente favorece quem compra antes que a demanda reprice novamente.
Em mercados de escassez estrutural, "esperar o momento perfeito" frequentemente significa comprar o imóvel que sobrou, não o que você queria. O imóvel certo, na localização certa, com o perfil certo, raramente fica disponível por muito tempo em Jurerê Internacional.
O argumento para tomar mais tempo:
Se você ainda não tem clareza sobre o objetivo da compra: moradia, investimento, temporada, ou se ainda está aprendendo as diferenças entre os bairros e os perfis de imóvel, tomar mais tempo para pesquisar é legítimo. Decisão boa precisa de clareza.
A ressalva: "tomar mais tempo para pesquisar" é diferente de "protelar a decisão indefinidamente". O custo de oportunidade de esperar em mercados que seguem se valorizando é real.
O que avaliar antes de decidir:
- Qual é o seu objetivo real com a compra?
- Você tem clareza sobre o bairro e o perfil de imóvel que quer?
- O seu horizonte de investimento é de longo prazo (mínimo 5 anos)?
- Você tem liquidez para manter o imóvel sem pressão de venda urgente?
Se as respostas são positivas, o ambiente de 2026 é favorável para comprar.
Para quem está pensando em vender
O argumento a favor de vender agora:
2026 encontra o mercado de Florianópolis num patamar de preços historicamente alto, com demanda qualificada e compradores capitalizados ativos. Para o proprietário que quer capturar o valor acumulado de anos de valorização, especialmente quem comprou há mais de 5 anos, o ambiente é favorável.
Se você está pensando em reinvestir o produto da venda em outro imóvel residencial, a isenção de IR sobre ganho de capital por reinvestimento em 180 dias pode fazer o resultado líquido da venda ser significativamente maior do que parece à primeira vista.
O argumento para esperar:
Se você não tem urgência de vender e acredita que a valorização vai continuar, manter o imóvel é uma posição válida. Em Florianópolis, os fundamentos de longo prazo são sólidos.
A ressalva: todo proprietário que decide esperar precisa estar monitorando o mercado. Se os sinais mudarem: queda no volume de transações, imóveis ficando mais tempo no mercado, redução no número de compradores ativos, é melhor estar preparado para agir do que reagir.
O que avaliar antes de decidir:
- Você precisa do capital agora, ou pode aguardar?
- A documentação do imóvel está em dia?
- Você fez o cálculo do resultado líquido incluindo IR sobre ganho de capital?
- Existe um objetivo claro para o produto da venda?
A pergunta que cada um precisa responder
"É o momento certo?" é, no fundo, uma pergunta pessoal, não de mercado.
O mercado de Florianópolis tem fundamentos favoráveis tanto para comprar quanto para vender em 2026. Mas o "momento certo" depende do objetivo de cada pessoa, da sua situação financeira, do seu horizonte de tempo e da clareza que você tem sobre o que quer.
Nenhum artigo pode responder isso no lugar de quem está decidindo. O que posso fazer é ajudar a estruturar essa reflexão com os dados do mercado e o conhecimento do que está disponível hoje.
Quer tomar essa decisão com mais clareza?
Se você está pensando em comprar ou vender em Florianópolis e quer uma conversa honesta sobre o que o mercado atual oferece para o seu perfil e objetivo, estou disponível.
Trabalho com informação para que a decisão que você tomar, no momento que você escolher, seja a mais fundamentada possível.
WhatsApp: (48) 99154-5904 Instagram: @cristian.thume
Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · www.cristianthume.com.br "O verdadeiro luxo é viver bem."