Quando a maior plataforma de hospedagem do mundo seleciona 25 destinos globais em alta para o ano, e coloca uma capital brasileira do sul do país ao lado de Tóquio, Palermo, Sevilha e Houston, isso merece atenção.
As cidades de Florianópolis e Brasília estiveram entre os 25 destinos globais em alta para se viajar em 2025, segundo pesquisa do Airbnb com base em dados internos sobre o aumento de buscas na plataforma. A companhia analisou pesquisas feitas entre o primeiro e terceiro trimestre de 2024 para check-ins em 2025 e comparou com buscas feitas no mesmo período de 2023. (Fonte: CNN Brasil · Jan/2025)
Floripa não entrou nessa lista por acaso. E entender por que ela está lá diz muito sobre o que está acontecendo com o mercado imobiliário da ilha.
O número que mais surpreende
Antes de qualquer análise sobre bairros e diárias, existe um dado que poucos conhecem e que contextualiza tudo:
Em 2024, segundo estudo da Fundação Getulio Vargas encomendado pela plataforma Airbnb, a atividade movimentou R$ 4,7 bilhões na capital catarinense, adicionou R$ 2,6 bilhões ao PIB municipal e sustentou 29,1 mil empregos em 2024. (Fonte: Airbnb · FGV · Nov/2025)
Para dimensionar: Florianópolis foi responsável por 20,8% de todo o valor movimentado pelo Airbnb no Sul do Brasil, que somou R$ 22,1 bilhões. Na prática, isso significa que de cada R$ 100 gastos via plataforma na região, cerca de R$ 21 foram na capital catarinense. (Fonte: ND Mais · Nov/2025)
Uma cidade que concentra mais de um quinto do fluxo financeiro do Airbnb em toda a região Sul não é um destino sazonal de veraneio. É um polo de hospedagem estrutural, com demanda que vai muito além do dezembro ao fevereiro.
O que a plataforma enxerga que o mercado local às vezes ignora
O efeito econômico do Airbnb vai além da diária cobrada. A pesquisa da FGV mostrou que desde a reserva cada R$ 10 gastos geram R$ 52 adicionais na economia, em setores como restaurantes, transporte, comércio e lazer, confirmando que esse impacto vai muito além da hospedagem. O efeito multiplicador resultou em R$ 28,3 bilhões de renda gerada em 2024, com 57,9% desse valor concentrado em serviços e 24,8% em comércio. (Fonte: Infomoney · Out/2025)
Traduzindo para o contexto de Floripa: cada hóspede que chega via Airbnb não apenas paga pela noite: almoça no Ribeirão da Ilha, toma café em Santo Antônio de Lisboa, surfa no Campeche, faz compras no Centro. Esse fluxo é o que mantém o comércio local aquecido, nos nove meses fora do verão e sustenta a demanda permanente por imóveis na ilha.
Os números de desempenho que o investidor precisa conhecer
Florianópolis opera com 18.000 a 20.000 anúncios mantendo 57% de ocupação mediana, a maior do Brasil, gerando R$ 68 a 71 mil anuais por imóvel com diária média de R$ 342 a 352 e 208 noites reservadas por ano. (Fonte: HostnJoy · Abr/2026)
57% de ocupação mediana sendo a maior do Brasil é um dado que merece pausa. Significa que o imóvel mediano de Floripa passa mais da metade do ano ocupado, não apenas no verão. Isso diferencia a ilha de destinos como Gramado ou Caldas Novas, onde a sazonalidade é muito mais pronunciada.
No topo da performance, o cenário é mais expressivo: o top 10% dos imóveis alcança 80 a 84% de ocupação com receita equivalente a US$ 30 mil a 31 mil anuais e diárias de US$ 198 ou mais. (Fonte: HostnJoy · Abr/2026)
Por bairro, os dados de 2026 mostram variação significativa:
Jurerê Internacional lidera, com diárias médias de R$ 700 a R$ 1.200 na temporada regular e até R$ 2.000 no pico, com faturamento anual de R$ 150 a 200 mil nos imóveis mais bem posicionados. Campeche opera com diárias de R$ 350 a R$ 600, com sazonalidade mais acentuada. O Centro apresenta o perfil mais linear: sem pico dramático no verão, mas sem queda igualmente dramática na baixa temporada. (Fonte: Elisa Investimentos · Fev/2026)
A sazonalidade: o dado que o investidor não pode ignorar
Floripa tem a maior taxa de ocupação mediana do Brasil, mas isso não elimina a sazonalidade. Ela existe e é relevante, especialmente nas praias.
Os imóveis de praia têm cerca de 60% do faturamento anual concentrado nos três meses do verão e os outros 40% nos nove meses restantes. Já o centro tem um perfil mais linear, com faturamento mais constante ao longo do ano. (Fonte: Anfitriões de Aluguel · Ago/2024)
Isso tem uma implicação direta para a estratégia do investidor: imóvel de praia exige capturar receita máxima no verão: preço agressivo, imóvel impecável, avaliações positivas para aparecer bem ranqueado na alta temporada. Imóvel no centro ou próximo a polos de serviços tem receita mais previsível, mas teto mais baixo no pico.
O que está mudando a sazonalidade de Floripa
A boa notícia é que a dependência do verão está diminuindo e isso é estrutural, não circunstancial.
Florianópolis tem passado por uma transformação significativa em seu mercado de locações de curta duração. A cidade hoje é um importante polo tecnológico, já sendo chamada de "Ilha do Silício", sendo também um dos destinos preferidos dos nômades digitais. Além disso, a capital catarinense vem se consolidando como destino para eventos corporativos e esportivos, contribuindo para a redução da sazonalidade. (Fonte: Visor Notícias · Mai/2025)
O Startup Summit e o RD Summit trazem milhares de profissionais de tecnologia no segundo semestre. A Maratona de Florianópolis gera ocupação de 43% já quatro meses antes do evento. Eventos corporativos, universitários e esportivos estão preenchendo o calendário fora do verão de maneira consistente.
E há ainda o efeito nômade digital: em agosto de 2025, Florianópolis tinha 8.880 anúncios ativos e 27,8 mil camas disponíveis, crescimento de 712% em leitos desde 2023. O acordo firmado entre a Prefeitura de Florianópolis e o Airbnb em agosto de 2025 traz benefícios mútuos: o município compartilha dados sobre ocupação e fluxo turístico, enquanto o Airbnb promove a cidade como destino prioritário em campanhas globais. (Fonte: HostnJoy · Out/2025)
Uma parceria formal entre prefeitura e plataforma é sinal de que o poder público reconhece o Airbnb como pilar da economia turística, não como problema a ser regulado.
O que isso significa para quem está comprando um imóvel em Floripa
Dois cenários distintos a partir desses dados:
Para quem compra para short stay: Floripa tem o maior índice de ocupação mediana do Brasil, rentabilidade média anual de 14,3% entre 2019 e 2024, e um mercado em crescimento com demanda tanto nacional quanto internacional. O risco principal é a sazonalidade que existe, mas está sendo progressivamente reduzida pelo diversificação do calendário de eventos e pelo crescimento do público de nômades digitais.
Para quem compra para moradia ou locação anual: o volume de short stay em Floripa pressiona o mercado de locação anual para cima. Imóveis que poderiam ir para o mercado residencial anual acabam no Airbnb na alta temporada, reduzindo a oferta disponível para locação convencional. Isso sustenta os aluguéis anuais em patamares elevados, o que é bom para quem investe no modelo anual.
Uma observação honesta
O principal argumento do projeto de regulamentação do Airbnb em Florianópolis é que a presença ostensiva de imóveis oferecidos via plataforma encarece o preço do aluguel na ilha. (Fonte: ND Mais · Nov/2025)
O debate sobre regulamentação do short stay em Floripa está aberto, existe projeto de lei em tramitação na Câmara Municipal. Isso não significa que o modelo vai ser proibido, mas que as regras podem mudar. O investidor que compra pensando em Airbnb precisa acompanhar esse debate e considerar que o ambiente regulatório pode se tornar mais restritivo nos próximos anos.
Dito isso, o dado mais revelador continua sendo o acordo formal entre a Prefeitura e o Airbnb, firmado em agosto de 2025. Municípios que assinam parceria com a plataforma não estão na trajetória de proibi-la. Estão na trajetória de estruturá-la.
Se você quer entender como esses números se aplicam ao que está avaliando, seja para comprar um imóvel para short stay, para locação anual ou para uso próprio com renda no período em que não usa, será um prazer falar com você!
Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904
"O verdadeiro luxo é viver bem."
Fontes citadas: FGV/Airbnb nov/2025 · CNN Brasil jan/2025 · ND Mais nov/2025 · HostnJoy abr/2026 · Infomoney out/2025 · Elisa Investimentos fev/2026 · Visor Notícias mai/2025 · Anfitriões de Aluguel ago/2024 ·