Existe uma confusão frequente sobre o que o turismo de alto padrão representa para o mercado imobiliário de Florianópolis.
A confusão é tratar o turismo como fenômeno sazonal que aquece o mercado no verão e some no inverno. A realidade é mais estrutural do que isso. E entendê-la muda a forma como se avalia a tese de investimento em imóveis na ilha.
O que Floripa recebe na temporada
A temporada de verão 2025/2026 projetou mais de 3 milhões de visitantes em Florianópolis. Não são 3 milhões de mochileiros. O perfil do turista que chega a Jurerê Internacional, a Cacupé e ao Norte da Ilha tem características específicas que importam para o mercado imobiliário.
Esse turista tem renda alta, fica por mais tempo do que a média nacional, gasta mais por dia e tem uma proporção crescente de perfil migratório. Ele chega para a temporada e volta nos meses seguintes como investidor. Ou não volta como turista, porque volta como morador.
O Jurerê OPEN, principal polo de lazer e lifestyle de Jurerê Internacional na temporada, consolidou-se como um dos eventos mais relevantes do calendário de entretenimento de alto padrão do Brasil. Ele atrai não apenas turistas locais mas um público de São Paulo, Rio e do exterior que escolhe Floripa especificamente por esse nível de oferta, não apenas pela praia.
O turismo como funil de entrada para o mercado imobiliário
A conexão entre turismo de luxo e mercado imobiliário funciona de forma específica em Floripa.
O turista de alto padrão que chega pela primeira vez tem, em muitos casos, uma visão ainda limitada da cidade. Conhece Jurerê, conhece as praias mais famosas, tem a experiência de uma semana ou duas de temporada.
Na segunda ou terceira visita, começa a explorar com mais calma. Conhece Cacupé, descobre a Rota Gastronômica do Sol Poente, passa um fim de semana no centro histórico, descobre que a cidade funciona de forma completamente diferente fora da temporada. E começa a fazer perguntas sobre imóveis.
Esse ciclo é documentado e recorrente no mercado de Floripa. A primeira compra muitas vezes acontece dois ou três anos após a primeira visita. O turismo de luxo é o primeiro passo de um funil cujo fim é a transação imobiliária.
O que o turismo de luxo sustenta além da temporada
Florianópolis tem uma característica que poucos destinos turísticos de praia conseguem manter: uma vida urbana de qualidade que funciona o ano inteiro, não apenas na temporada.
A gastronomia de alto padrão está ativa em janeiro e em julho. O polo tecnológico com mais de 6.100 empresas e 38 mil empregos diretos, segundo a ACATE, funciona o ano inteiro e cria uma demanda de serviços, restaurantes e cultura que sustenta a cidade independente do calendário turístico.
Isso tem um impacto direto no retorno de locação para o investidor. Um imóvel em Jurerê ou Cacupé bem posicionado não depende exclusivamente da temporada de verão para gerar renda. Tem ocupação de curta temporada em feriados, pontos de visitação ao longo do ano e uma demanda de locação de longo prazo de profissionais que chegaram pelo turismo e ficaram pelo trabalho.
O que isso muda para o investidor
O investidor que entende a dinâmica do turismo de luxo de Floripa não compra o imóvel pensando apenas na renda de janeiro. Compra pensando no ciclo completo: turista que vira investidor que vira morador, e na demanda permanente de locação que esse ciclo alimenta.
Em bairros como Jurerê e Cacupé, onde o perfil de turista e o perfil de morador de alto padrão se sobrepõem quase completamente, essa dinâmica é especialmente favorável para o retorno de longo prazo do imóvel bem localizado.
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Corretor de Imóveis | CRECI/SC 74.589-F Alto padrão | Jurerê Internacional | Florianópolis
"O verdadeiro luxo é viver bem."
Fontes: Floripa.com — turismo e visitantes Florianópolis 2025/2026; ACATE — dados setor tecnológico Florianópolis (2025); FipeZAP — Índice Residencial dez/2025; NSC Total — valorização Jurerê (dez/2025).