Em 2025, com a Selic em 15% ao ano, a maioria dos analistas esperava que o mercado imobiliário desacelerasse. O que aconteceu foi o oposto no segmento de alto padrão.
O Valor Geral de Vendas de imóveis de médio e alto padrão no Brasil atingiu R$ 30 bilhões em 2025, crescimento de 20% sobre o ano anterior. O setor imobiliário registrou o melhor desempenho na Bolsa de Valores em 2025, com alta acumulada de 73,5% no índice do setor. (Fonte: Abrainc e Registro de Imóveis do Brasil, 2026.)
Esse comportamento não é coincidência. É estrutural.
Por que o alto padrão se comporta diferente
O comprador de imóvel de alto padrão, em geral, não depende de financiamento bancário para decidir. Juros altos afetam quem precisa de crédito. Quem tem capital próprio opera com outra lógica.
Para esse perfil, o imóvel não compete com a Selic. Compete com a escassez. E escassez não tem taxa de juros.
Em mercados como Jurerê Internacional, onde a oferta de terrenos é estruturalmente limitada pela geografia da ilha e pelo planejamento urbano do bairro, a pressão sobre os preços é constante e de longo prazo. O metro quadrado chegou a R$ 25.136 em imóveis acima de 125m² no quarto trimestre de 2025, alta superior a 50% em 12 meses. (Fonte: Loft, Q4 2025.)
O imóvel como componente da carteira
O relatório da Bossa Nova Sotheby's International Realty referente ao primeiro trimestre de 2026 aponta uma mudança estrutural no comportamento do comprador de alto padrão: o imóvel de luxo deixou de ocupar apenas o lugar de desejo residencial e passou a integrar de forma estratégica a composição patrimonial das famílias de alta renda. (Fonte: Bossa Nova Sotheby's, maio 2026.)
Essa mudança tem fundamento. Imóveis de alto padrão bem localizados no Brasil apresentaram valorização média de 8% a 12% ao ano nos últimos 15 anos, superando a inflação de forma consistente. Somados à renda de locação de 4% a 6% ao ano, o retorno total estimado fica entre 12% e 18% anuais. (Fonte: NPI Consultoria, 2026.)
Isso não é garantia. É histórico. E histórico em ativos de alta qualidade, em localizações com oferta estruturalmente limitada, tem peso na tomada de decisão de investidores sérios.
O que o alto padrão entrega que outros ativos não entregam
Renda fixa entrega liquidez e previsibilidade. Não entrega uso, experiência ou legado.
O imóvel de alto padrão entrega as duas coisas ao mesmo tempo: você pode usufruir enquanto o ativo valoriza. Pode alugar por temporada e gerar renda. Pode transmitir para os filhos com planejamento sucessório adequado. E pode vender quando o momento for favorável.
Em Jurerê Internacional, imóveis bem localizados para aluguel de temporada chegam a faturar entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por ano. Rentabilidade bruta entre 10% e 18% ao ano, de duas a três vezes o retorno do aluguel tradicional. (Fonte: Elisa Investimentos, 2026.)
A Reforma Tributária como argumento adicional
A Reforma Tributária aprovada no Brasil obriga que o ITCMD, imposto sobre herança e doações, passe a ser progressivo em todo o país. As alíquotas máximas podem saltar de 4% para até 8% dependendo do estado e do valor do patrimônio. (Fonte: Gonçalves Contabilidade, 2026.)
Isso torna o planejamento sucessório em torno de imóveis de alto padrão ainda mais urgente. Quem estrutura uma holding familiar agora, com os imóveis integrados e as doações formalizadas, trava as alíquotas atuais antes que aumentem.
Imóvel, nesse contexto, deixa de ser só ativo imobiliário e passa a ser instrumento de organização patrimonial entre gerações.
O que esse raciocínio exige do investidor
Horizonte de longo prazo. Mínimo de 5 anos, idealmente 10 ou mais.
Tolerância à iliquidez. Imóvel não se vende em 24 horas. Quem precisa de liquidez imediata não deve alocar capital que não pode imobilizar.
Escolha criteriosa de localização. Nem todo imóvel de alto padrão tem os mesmos fundamentos. A diferença entre um imóvel que valoriza consistentemente e um que estabiliza está na localização, na escassez do entorno, no perfil do empreendimento e na qualidade do incorporador.
O imóvel certo, no lugar certo, com o horizonte certo, é um dos ativos mais sólidos disponíveis para o investidor brasileiro em 2026. Os dados confirmam. A história confirma. O comportamento do mercado em 2025, mesmo sob pressão de juros altos, confirma.
Se você está avaliando como imóveis de alto padrão em Florianópolis se encaixam na sua estratégia patrimonial, estou disponível para essa conversa.
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Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis · CRECI/SC 74.589-F
"O verdadeiro luxo é viver bem."