Há bairros que existem para morar. Há bairros que existem para visitar. E há bairros que existem para investir, porque a demanda por espaço neles nunca para.
A Trindade é os três ao mesmo tempo. Mas poucos investidores de fora de Florianópolis sabem disso.
Um bairro que a universidade construiu
A identidade da Trindade é inseparável da UFSC. O campus ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados dentro do bairro, abrigando 10 centros de ensino da instituição, com 64 cursos de graduação e 80 programas de pós-graduação.
Com aproximadamente 22 mil habitantes fixos, a Trindade é um dos bairros mais populosos de Florianópolis. Mas o número que realmente importa para quem pensa em investimento é outro: o fluxo diário de pessoas que circulam pelo bairro por causa da universidade, do Hospital Universitário e do comércio estruturado ao redor deles.
A atmosfera local é vibrante, muito influenciada pela presença da UFSC, o que fomenta o comércio e a cultura local. O bairro equilibra áreas residenciais tranquilas com ruas movimentadas, repletas de opções gastronômicas, cafeterias, livrarias e comércios variados. ZAP Imóveis
A infraestrutura que sustenta o valor
A região é segura, bastante movimentada e oferece fácil acesso a lazer e serviços essenciais. O bairro da Trindade concentra farmácias, mercados, padarias, academias e até shoppings próximos. Outro atrativo é a proximidade com o Parque Ecológico do Córrego Grande, um refúgio verde para quem gosta de praticar esportes ou relaxar ao ar livre. ZAP Imóveis
O Terminal de Integração da Trindade (TITRI) conecta o bairro a praticamente toda a cidade: praias do norte, Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, centro, sul da ilha e sem pagar nova passagem nas baldeações. Para estudantes que não têm carro, isso vale tanto quanto a localização em si.
Para quem utiliza carro, o bairro tem fácil acesso à SC-401, que conecta ao norte da ilha, e à via expressa, que leva ao centro e à ponte que liga à parte continental.
O que está sendo construído agora
O mercado não ignorou esse potencial. Dois empreendimentos recentes mostram a direção:
O Viva Trindade Apart Studios (Construtora Globo), já pronto para morar, entrega studios de 36m² a 300 metros da UFSC, com supermercado, farmácia, academia e food hall no próprio empreendimento. Localizado junto do Viva Trindade Residencial, este empreendimento se destaca por oferecer apartamentos de 1 quarto com 36m², projetados para maximizar a integração dos espaços e aproveitar ao máximo a luz natural.
O Residencial Parkô (RTrees), futuro lançamento, aposta numa proposta diferente: mixed-use multigeracional, com 36 a 140m², 1 ou 2 quartos, bosque de 500m², praça integrada a uma área comercial com clínicas, laboratórios e serviços, e um rooftop de mais de 850m² com piscina, spa, academia e espaços gourmet. O projeto se destaca por seu perfil focado em oferecer uma estrutura mixed-use multigeracional, com diferenciais como ambientes pensados para o envelhecimento ativo, espaços de cuidado preventivo, monitoramento remoto e convívio e acessibilidade total.
São dois produtos para públicos diferentes no mesmo bairro, o que revela algo importante: a Trindade não é só mercado estudantil. É mercado de moradia permanente para um perfil cada vez mais diverso.
O cálculo do investidor
Um studio de 36m² no Viva Trindade com valor de mercado em torno de R$ 400.000 a R$ 480.000, alugado por R$ 2.200 mensais, entrega um yield bruto de aproximadamente 5,5% ao ano, antes de despesas como condomínio, IPTU e eventuais períodos de vacância.
Não é o melhor yield do mercado. Mas é um yield com baixíssima vacância histórica, locatário com perfil de baixo risco de inadimplência quando bem selecionado e um imóvel que tem mercado de revenda ativo por causa da demanda contínua.
Para quem monta um portfólio imobiliário em Florianópolis, esse tipo de ativo funciona como a parte mais estável, enquanto um imóvel em Jurerê ou no Campeche carrega mais potencial de valorização e mais volatilidade de renda.
Uma observação honesta
Studios universitários em qualquer cidade têm um risco específico: dependência da continuidade da instituição. Se a UFSC reduzisse drasticamente vagas ou mudasse de endereço, o que não há nenhum sinal de que vá acontecer, o mercado seria afetado. No cenário atual, a universidade está em expansão, não em contração.
O outro risco é a gestão da locação. Imóvel compacto em bairro universitário exige atenção ao perfil do inquilino, ao contrato e à manutenção. Não é renda passiva sem esforço, é renda previsível com gestão ativa.
Se esse perfil de ativo faz sentido no que você está montando, posso ajudar a analisar com mais detalhe.
Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904
"O verdadeiro luxo é viver bem."