Existe uma pergunta que o comprador de imóvel raramente faz, mas deveria fazer antes de qualquer outra: o que tem no térreo do prédio que estou comprando?
Durante décadas, a resposta padrão foi: garagem e portaria. Depois vieram academia, salão de festas e churrasqueira. Depois rooftop, espaço gourmet e piscina. A cada geração de empreendimento, o lazer subia de patamar.
Agora o mercado chegou num conceito diferente e quem entendeu isso está pagando mais pelo imóvel. E valorizando mais também.
O que é mixed-use de verdade
Mixed-use não é ter uma academia razoável no subsolo. É quando o empreendimento combina, no mesmo endereço, usos residencial e comercial de forma planejada e funcional, de modo que o morador genuinamente não precisa sair do bloco para resolver boa parte da sua rotina.
A integração de diferentes funções e a localização estratégica tornam esses imóveis mais atrativos no mercado, valorizando-os ao longo do tempo. A qualidade de vida melhora com a proximidade de serviços como supermercados, academias e restaurantes. (Fonte: Exame · Abr/2025)
A diferença entre um prédio com academia e um mixed-use real está na escala e na integração. No mixed-use, o térreo funciona como uma rua comercial curada, com serviços que as pessoas de fora também frequentam. Isso cria fluxo permanente, movimento, vida no entorno. E vida no entorno valoriza imóvel.
O exemplo que Florianópolis tem na prática
O Viva Trindade, da Globo Construtora, inaugurado em maio de 2025 na Trindade, é o caso mais completo de mixed-use em Florianópolis até agora e um dos mais ambiciosos do sul do Brasil.
O que tem no térreo e na área comercial do complexo:
O Viva Trindade conta com marcas no food hall como Benvenuto, Vinocultura, Chilly Willy, Fronteira 3141, Café Paris, Seu Mané, Théia, Fitland e Prime Cell, além do Angeloni Supermercado. Estão confirmadas operações a serem lançadas nos próximos meses entre tabacaria, lavanderia, farmácia e pontos especializados em sushi, poke, açaí, parrilla e massas. (Fonte: Portal Making Of · Mai/2025)
Para muitos, ter um supermercado nas proximidades é um sonho. A Globo Construtora foi além e trouxe o supermercado diretamente para o Viva Trindade. A parceria com o Grupo Angeloni, a maior rede de supermercados do estado, oferece aos moradores a conveniência de realizar suas compras com agilidade e sem necessidade de se deslocar. (Fonte: NSC Total · Jul/2023)
Para contextualizar a decisão comercial do Angeloni: o diretor presidente do Grupo Angeloni afirmou que realizaram pesquisas de mercado regularmente e identificaram a necessidade de uma operação maior e mais abrangente para atender à região do bairro Trindade. "Foi uma decisão cuidadosamente estudada", enfatizou. (Fonte: NSC Total · Jul/2023)
Quando uma rede varejista com dezenas de lojas em Santa Catarina decide abrir unidade dentro de um empreendimento residencial, ela está sinalizando algo importante: esse endereço tem fluxo. Empresas de varejo não abrem lojas onde não há demanda consolidada.
O complexo ainda conta com estacionamento rotativo com 380 vagas, o que transforma o térreo num polo de serviços para todo o bairro, não apenas para os moradores.
O Residencial Parkô: a próxima geração do conceito
Se o Viva Trindade é o mixed-use que chegou, o Residencial Parkô da RTrees é o que está por vir e aprofunda o conceito numa direção diferente.
O Residencial Parkô é um mixed-use da RTrees com unidades de 36m² a 139m², entre studios, 1 e 2 suítes, gardens e coberturas. Conta com rooftop de 850m², bosque privativo, serviços de saúde, acessibilidade total e estrutura multigeracional.
A proposta do Parkô vai além do varejo no térreo: é um empreendimento pensado para múltiplas gerações e múltiplos usos, com clínicas, laboratórios e serviços de saúde integrados à área comercial, um conceito que já existe em cidades europeias mas é raro no Brasil. O bosque privativo de 500m² e a praça que conecta o residencial ao comercial completam a proposta de um endereço que funciona como um mini bairro autossuficiente.
Por que isso faz diferença no preço e na velocidade de venda
Geralmente, os empreendimentos mistos são considerados empreendimentos de alto padrão, o que pode resultar em preços mais elevados tanto para a compra quanto para o aluguel. (Fonte: Tegra Incorporadora)
Mas a questão não é apenas o preço de venda, é o que acontece com o imóvel depois. Três efeitos concretos:
Primeiro: taxa de ocupação maior para quem aluga. Um studio de 36m² no Viva Trindade Apart Studios parte de R$ 623 mil. O preço é mais alto do que um studio equivalente sem infraestrutura comercial no mesmo bairro. Mas a taxa de ocupação também é maior, porque o locatário que paga mais por um imóvel assim fica mais tempo, porque a conveniência que ele contratou é real e difícil de encontrar em outro endereço.
Segundo: velocidade de venda na revenda. Imóvel com diferencial claro e perceptívelÇ supermercado, food hall, academia, coworking no mesmo bloco, tem argumento de venda fácil de comunicar. O comprador entende imediatamente o que está comprando. Isso acelera a decisão e sustenta o preço pedido.
Terceiro: resistência à desvalorização em ciclos de baixa. Quando o mercado desacelera, os imóveis com maior diferencial percebido mantêm valor melhor do que os genéricos. Mixed-use bem executado cria uma âncora de valor que vai além da localização, é uma infraestrutura de serviços que continua operando independentemente do ciclo imobiliário.
O que o novo comprador realmente quer
O conceito multiuso já existe no mundo inteiro. Só faltava em Florianópolis. (Fonte: Viva Trindade · Globo Construtora)
Essa frase diz muito. O mixed-use não é tendência de marketing, é resposta a uma mudança real no perfil de quem compra. O comprador de 30 a 45 anos, especialmente o profissional de tecnologia ou o nômade digital que escolheu Floripa como base, não quer perder tempo com logística doméstica. Quer internet rápida, boa academia, comida boa a dois minutos, supermercado acessível sem carro e espaço para trabalhar. O imóvel que entrega isso sem depender do bairro ao redor começa numa posição diferente.
A integração de serviços como entregas de alimentos, lavanderia, reservas de serviços e pagamentos online facilita a vida dos moradores, tornando suas rotinas mais práticas e seguras. (Fonte: Tegra Incorporadora)
Quando o imóvel resolve a rotina, ele deixa de ser apenas um endereço. Vira uma escolha de estilo de vida e, escolha de estilo de vida não negocia preço da mesma forma que um imóvel padrão.
O que ainda não funciona bem e precisa ser dito
Mixed-use tem desafios reais que o comprador precisa considerar.
Um dos maiores desafios para os moradores é a convivência com o movimento constante nas áreas comerciais. Para os empreendedores, a grande dificuldade está em equilibrar as necessidades dos diferentes tipos de usuários. (Fonte: Exame · Abr/2025)
Um empreendimento com food hall e supermercado atrai fluxo externo, pessoas que não moram no prédio mas frequentam o térreo. Isso significa mais movimento, mais barulho em determinados horários, mais demanda por vagas de estacionamento. Para quem busca tranquilidade máxima, pode não ser o perfil ideal.
O outro risco é a execução. Mixed-use bem-sucedido depende de um mix comercial curado e sustentável, as lojas do térreo precisam sobreviver, crescer e continuar atraindo fluxo. Um food hall com metade das operações fechadas depois de dois anos perde seu argumento de valor. O histórico da incorporadora na gestão do comercial importa tanto quanto a qualidade da construção.
No caso do Viva Trindade, a curadoria das marcas e a parceria com o Angeloni, que abriu após pesquisa de mercado própria, não por generosidade comercial, são sinais positivos de sustentabilidade do mix.
Uma observação honesta
Pagar mais por um imóvel em mixed-use só faz sentido se o mix comercial for real, funcional e bem localizado. Há empreendimentos que usam o conceito como argumento de marketing e entregam um térreo com três lojas vazias e uma academia medíocre.
A pergunta que o comprador deve fazer não é "o empreendimento é mixed-use?" é "quem assinou o mix comercial, quais marcas estão confirmadas e qual o histórico da incorporadora na gestão do espaço comercial após a entrega?"
Se a resposta for concreta, como o Angeloni no Viva Trindade, cuja abertura dependeu de pesquisa de mercado própria da rede, o argumento de valorização é sólido. Se for vaga, o ceticismo é recomendado.
Se você quer entender como esse critério se aplica ao que está avaliando em Floripa, será um prazer conversar com você!
Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904
"O verdadeiro luxo é viver bem."
Fontes citadas: Exame abr/2025 · NSC Total jul/2023 · Portal Making Of mai/2025 · Globo Construtora · Tegra Incorporadora .