Existe um segmento do mercado imobiliário de Florianópolis que não aparece nas capas das revistas de luxo, não tem vista para o mar e não tem tíquete de R$ 5 milhões. Mas entrega algo que imóveis de alto padrão nem sempre conseguem garantir: ocupação contínua, renda previsível e liquidez real.
É o mercado de studios universitários na região da UFSC.
Uma universidade que move um bairro inteiro
A Universidade Federal de Santa Catarina tem campus principal no bairro Trindade, no centro da ilha. O campus ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados e abriga 10 centros de ensino, com 64 cursos de graduação e 80 programas de pós-graduação. É considerada a 7ª melhor universidade do Brasil pelo Ranking Universitário Folha 2025 e a 8ª da América Latina pelo Webometrics 2025.
Ao redor desse campus, existe um ecossistema urbano completo: bairros como Trindade, Carvoeira, Pantanal, Córrego Grande e Itacorubi concentram mercados, farmácias, academias, restaurantes, shoppings, transporte público integrado e o Hospital Universitário, tudo a distância de caminhada para quem mora ali.
Essa infraestrutura existe porque a demanda existe. E a demanda existe porque a UFSC atrai, a cada semestre, uma comunidade de mais de 40 mil pessoas, entre estudantes de graduação, pós-graduação, professores e técnicos, grande parte vinda de outros estados e municípios. (Fonte: Norden Imóveis · SECOVI-SC)
O que aconteceu quando as aulas voltaram
Durante a pandemia, o mercado imobiliário da região da UFSC foi fortemente impactado. Com o ensino remoto, estudantes retornaram às suas cidades de origem e a demanda por locação despencou.
Com o retorno das aulas presenciais em 2022, a demanda voltou, e despencou sobre uma oferta que havia encolhido junto. O resultado foi documentado pelo SECOVI-SC: a busca por apartamentos na região cresceu aproximadamente 40%, gerando escassez real de imóveis disponíveis para locação. (Fonte: NSC Total · SECOVI-SC)
Esse episódio revelou uma característica estrutural desse mercado: a demanda é inelástica. Quando a UFSC funciona, as pessoas precisam morar perto. E quando a oferta não acompanha, o preço sobe.
O perfil do imóvel que o mercado quer
Imóveis compactos, studios e apartamentos de um ou dois quartos são os mais procurados por oferecerem praticidade e proximidade ao campus, permitindo economia de tempo e dinheiro com transporte. Norden
O aluguel médio de um apartamento de 1 dormitório na Trindade está entre R$ 1.975 e R$ 2.200 por mês. Kitnets partem de R$ 1.200. Imóveis de 2 dormitórios ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 3.500. (Fonte: Imóveis Crédito Real 2025)
Para um studio compacto adquirido por volta de R$ 350.000 a R$ 450.000, faixa típica de unidades prontas na região, o yield bruto anual fica entre 5,5% e 7,5%, dependendo do padrão do imóvel e da gestão da locação. Em um cenário de Selic elevada isso pode parecer pouco. Mas o imóvel ainda tem o componente de valorização patrimonial, que nos últimos anos em Florianópolis tem sido consistente.
Um empreendimento que transformou a lógica da região
O Viva Trindade, da Construtora Globo, representa exatamente a modernização desse mercado. São dois produtos complementares no mesmo endereço, a 300 metros da UFSC, em frente ao Hospital Universitário:
O Viva Trindade Residencial oferece studios a partir de 30m² e apartamentos de 65 a 77m², com praça de alimentação, academia e lavanderia no próprio condomínio.
O Viva Trindade Apart Studios traz unidades de 36m² projetadas para maximizar integração de ambientes e luz natural, com Viva Food Hall, academia, supermercado e farmácia no térreo, tudo no mesmo bloco. Projetado explicitamente para as modalidades de short stay e long stay.
Não é coincidência que a Construtora Globo tenha escolhido esse endereço. É o reconhecimento de que a demanda ali é estrutural, não sazonal.
O investidor que entende esse mercado
O perfil do investidor que compra nessa região geralmente não é o mesmo que compra em Jurerê. São perfis complementares dentro de uma estratégia de portfólio.
Quem compra na região da UFSC está buscando renda com baixo risco de vacância, ticket de entrada menor, liquidez razoável para revenda e um mercado que independe da temporada de verão. É um ativo de renda, não de especulação.
Com um fluxo contínuo de novos estudantes e profissionais a cada semestre, imóveis próximos à universidade oferecem alta taxa de ocupação e retorno considerável no longo prazo. Norden
Uma observação honesta
Yield de locação em qualquer mercado depende de gestão. Imóvel vazio não rende. Imóvel mal conservado perde inquilino. E a valorização patrimonial de imóveis compactos em regiões universitárias tende a ser mais modesta do que em regiões de alto padrão.
O que esse mercado oferece é consistência, não explosão. Para quem quer renda previsível numa cidade que não para de crescer, é um argumento sólido.
Se quiser entender se esse perfil de ativo faz sentido dentro do que você está planejando, posso ajudar a pensar.
Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904
"O verdadeiro luxo é viver bem."