Em fevereiro de 2026, o escritório Gehl Architects, de Copenhague, entregou um masterplan de 136 páginas para o Centro de Florianópolis. O projeto foi desenvolvido junto à CDL Florianópolis, à ACIF e ao Laboratório de Urbanismo e Arquitetura da cidade, com horizonte de desenvolvimento de 50 anos.
Jan Gehl, o urbanista dinamarquês que deu nome ao escritório, é o mesmo que transformou Copenhague, Nova York, Melbourne e Oslo em cidades mais humanas. Agora seu escritório olhou para o Centro de Floripa e disse: existe muito a fazer aqui. E o que existe a fazer tem precedente internacional documentado de valorização imobiliária entre 20% e 150% nas áreas de influência direta.
Em maio de 2026, apartamentos no Centro de Florianópolis ainda estão sendo negociados abaixo de R$ 22 mil por metro quadrado. O preço não embutiu o projeto.
O que o Plano Gehl propõe
Três espaços públicos estratégicos receberão projetos piloto: a região do Mercado Público, chamada de Mercado Vivo no masterplan; a Rua e Praça Esteves Júnior; e a Beira-Mar Norte, segundo a CDL Florianópolis de dezembro de 2025.
O masterplan identifica a faixa entre a Rua Esteves Júnior, Rua Bocaiúva, Avenida Rio Branco e a orla como epicentro das transformações. A Avenida Rio Branco é classificada como corredor Tipo M, com proposta de ciclovia, calçadas alargadas e fachadas ativas. O objetivo central é transformar o Centro em uma cidade para pessoas, reduzindo a dominância do carro e qualificando a experiência de caminhar, parar e se encontrar no espaço urbano.
Por que o momento importa para o investidor
A lógica de captura de valor em projetos urbanos de grande escala é consistente em mercados internacionais. Quem comprou no Parque das Nações de Lisboa antes das obras capturou mais de 300% de valorização. Quem esperou o projeto ficar pronto pagou o resultado.
Florianópolis em 2026 está no estágio de masterplan entregue, obras não iniciadas. O preço do Centro ainda não refletiu o projeto. O Centro registrou 16% de valorização em 2025 e m² médio de R$ 12.100, com aluguel médio de R$ 3.450 por mês, segundo dados consolidados pelo portal Regente de abril de 2026. Na Beira-Mar Norte, o teto já supera R$ 15 mil por metro quadrado em produtos premium.
O risco que precisa ser nomeado
Projetos urbanos de grande escala no Brasil têm histórico misto. O masterplan Gehl é um documento de diretrizes, não um projeto executivo com orçamento aprovado. A implementação depende de orçamento público votado pela Câmara Municipal, de vontade política de múltiplas administrações e de execução ao longo de dez a quinze anos.
Para quem tem horizonte de dois a três anos, a tese do Centro com o Plano Gehl é arriscada. Para quem tem horizonte de oito a doze anos e entende que a maior captura de valorização acontece antes do projeto virar evidência, os fundamentos estão presentes. O risco está na execução. E conhecer esse risco é parte da decisão bem tomada.
Quer entender se o Centro faz sentido para o seu perfil e horizonte de investimento? Me chama.
📲 WhatsApp: (48) 99154-5904 · @cristian.thume
Cristian Rafael Thume Corretor de Imóveis | CRECI/SC 74.589-F Alto padrão | Jurerê Internacional | Florianópolis
"O verdadeiro luxo é viver bem."
Fontes: CDL Florianópolis / ACIF / LUA — apresentação Gehl Architects Floripa (dez/2025); DeOlhoNaIlha — A nova consciência urbana de Florianópolis (jun/2026); Prefeitura de Florianópolis — Programa Floripa Centro / Replan.