Há bairros que existem para morar. Há bairros que existem para visitar. E há bairros que existem para investir, porque a demanda por espaço neles nunca para.

A Trindade é os três ao mesmo tempo. Mas poucos investidores de fora de Florianópolis sabem disso.

Um bairro que a universidade construiu

A identidade da Trindade é inseparável da UFSC. O campus ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados dentro do bairro, abrigando 10 centros de ensino da instituição, com 64 cursos de graduação e 80 programas de pós-graduação.

Com aproximadamente 22 mil habitantes fixos, a Trindade é um dos bairros mais populosos de Florianópolis. Mas o número que realmente importa para quem pensa em investimento é outro: o fluxo diário de pessoas que circulam pelo bairro por causa da universidade, do Hospital Universitário e do comércio estruturado ao redor deles.

A atmosfera local é vibrante, muito influenciada pela presença da UFSC, o que fomenta o comércio e a cultura local. O bairro equilibra áreas residenciais tranquilas com ruas movimentadas, repletas de opções gastronômicas, cafeterias, livrarias e comércios variados. ZAP Imóveis

A infraestrutura que sustenta o valor

A região é segura, bastante movimentada e oferece fácil acesso a lazer e serviços essenciais. O bairro da Trindade concentra farmácias, mercados, padarias, academias e até shoppings próximos. Outro atrativo é a proximidade com o Parque Ecológico do Córrego Grande, um refúgio verde para quem gosta de praticar esportes ou relaxar ao ar livre. ZAP Imóveis

O Terminal de Integração da Trindade (TITRI) conecta o bairro a praticamente toda a cidade: praias do norte, Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, centro, sul da ilha e sem pagar nova passagem nas baldeações. Para estudantes que não têm carro, isso vale tanto quanto a localização em si.

Para quem utiliza carro, o bairro tem fácil acesso à SC-401, que conecta ao norte da ilha, e à via expressa, que leva ao centro e à ponte que liga à parte continental.

O que está sendo construído agora

O mercado não ignorou esse potencial. Dois empreendimentos recentes mostram a direção:

O Viva Trindade Apart Studios (Construtora Globo), já pronto para morar, entrega studios de 36m² a 300 metros da UFSC, com supermercado, farmácia, academia e food hall no próprio empreendimento. Localizado junto do Viva Trindade Residencial, este empreendimento se destaca por oferecer apartamentos de 1 quarto com 36m², projetados para maximizar a integração dos espaços e aproveitar ao máximo a luz natural.

O Residencial Parkô (RTrees), futuro lançamento, aposta numa proposta diferente: mixed-use multigeracional, com 36 a 140m², 1 ou 2 quartos, bosque de 500m², praça integrada a uma área comercial com clínicas, laboratórios e serviços, e um rooftop de mais de 850m² com piscina, spa, academia e espaços gourmet. O projeto se destaca por seu perfil focado em oferecer uma estrutura mixed-use multigeracional, com diferenciais como ambientes pensados para o envelhecimento ativo, espaços de cuidado preventivo, monitoramento remoto e convívio e acessibilidade total.

São dois produtos para públicos diferentes no mesmo bairro, o que revela algo importante: a Trindade não é só mercado estudantil. É mercado de moradia permanente para um perfil cada vez mais diverso.

O cálculo do investidor

Um studio de 36m² no Viva Trindade com valor de mercado em torno de R$ 400.000 a R$ 480.000, alugado por R$ 2.200 mensais, entrega um yield bruto de aproximadamente 5,5% ao ano, antes de despesas como condomínio, IPTU e eventuais períodos de vacância.

Não é o melhor yield do mercado. Mas é um yield com baixíssima vacância histórica, locatário com perfil de baixo risco de inadimplência quando bem selecionado e um imóvel que tem mercado de revenda ativo por causa da demanda contínua.

Para quem monta um portfólio imobiliário em Florianópolis, esse tipo de ativo funciona como a parte mais estável, enquanto um imóvel em Jurerê ou no Campeche carrega mais potencial de valorização e mais volatilidade de renda.

Uma observação honesta

Studios universitários em qualquer cidade têm um risco específico: dependência da continuidade da instituição. Se a UFSC reduzisse drasticamente vagas ou mudasse de endereço, o que não há nenhum sinal de que vá acontecer, o mercado seria afetado. No cenário atual, a universidade está em expansão, não em contração.

O outro risco é a gestão da locação. Imóvel compacto em bairro universitário exige atenção ao perfil do inquilino, ao contrato e à manutenção. Não é renda passiva sem esforço, é renda previsível com gestão ativa.

Se esse perfil de ativo faz sentido no que você está montando, posso ajudar a analisar com mais detalhe.

Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."

Existe uma conversa que eu tenho repetido bastante com clientes nos últimos meses. Ela começa assim:

"Cristian, quero comprar em Jurerê."

E a minha primeira pergunta é sempre a mesma: qual dos dois?

A maioria das pessoas para e pensa. Porque a verdade é que Jurerê não é um bairro só. São dois, com histórias, perfis, preços e dinâmicas completamente diferentes. E entender essa diferença muda tudo na hora de tomar uma decisão.

Dois bairros, lado a lado, com lógicas opostas

Jurerê Tradicional e Jurerê Internacional dividem o mesmo litoral no norte da ilha de Florianópolis. Mas a semelhança para por aí.

O Tradicional surgiu nos anos 1960 como destino de veraneio para famílias catarinenses. Cresceu de forma orgânica, sem planejamento central. Lotes menores, maior densidade, perfil predominantemente familiar. É um bairro que foi tomando forma ao longo das décadas, moldado pelo uso e pela demanda, não por um projeto.

O Internacional é diferente na essência. Foi criado a partir de um Masterplan do Grupo Habitasul nos anos 1980. Lotes amplos, gabarito controlado, vocação residencial de alto padrão desde o início. Não cresceu por acaso. Foi planejado para ser o que é e para permanecer assim no longo prazo.

Essa diferença de origem explica praticamente tudo que vemos hoje nos dois bairros: o perfil dos moradores, o ticket médio dos imóveis, o tipo de empreendimento que é lançado em cada um.

O que os números dizem agora

Os dados de valorização dos últimos 12 meses são expressivos nos dois bairros:

• Jurerê Tradicional: m² médio de R$ 21.797, com alta de +47% em 12 meses
• Jurerê Internacional: m² médio de R$ 25.136, com alta de +50% em 12 meses

Ambos valorizando acima de qualquer índice tradicional de investimento. Mas com perfis de comprador e de risco bastante distintos.

A fronteira que está sumindo

Aqui está o movimento que eu considero mais relevante para quem está pensando em investir agora:

O Jurerê Tradicional está mudando, e rápido.

Grandes construtoras descobriram o potencial do bairro e estão lançando empreendimentos de altíssimo padrão que rivalizam com o Internacional em acabamento, conceito e preço. A fronteira econômica entre os dois está se tornando cada vez mais tênue.

Para o investidor, isso representa uma janela. O Tradicional ainda oferece tickets de entrada menores com potencial de valorização acelerado, justamente porque está em transição. O Internacional, por sua vez, já consolidou seu padrão, o que traz previsibilidade e histórico comprovado, mas com tickets mais elevados e menor margem para arbitragem de preço.

Então qual dos dois escolher?

Depende do seu objetivo. E essa é a resposta honesta.

Jurerê Tradicional faz sentido se:

• Você quer entrar no mercado com um ticket menor
• Busca potencial de valorização expressiva pela expansão em curso
• Tem perfil de investidor disposto a capturar o movimento de transformação do bairro

Jurerê Internacional faz sentido se:

• Você busca o padrão consolidado e a exclusividade de um bairro planejado
• Valoriza a previsibilidade e o histórico comprovado de valorização
• O perfil do imóvel e do entorno é tão importante quanto o retorno financeiro

O que eu digo para todos os meus clientes: seja no Tradicional ou no Internacional, você está escolhendo um dos endereços mais sólidos do mercado imobiliário brasileiro. O que muda é o perfil da escolha e ela precisa estar alinhada com o seu objetivo.

Uma última reflexão

Florianópolis deixou de ser destino de veraneio faz tempo. É uma cidade que recebe fluxo constante de pessoas de alta renda vindas de todo o Brasil e Jurerê, nos seus dois formatos, concentra boa parte desse interesse.

Quem entender a diferença entre os dois bairros antes da maioria vai tomar decisões melhores. Seja para morar ou para investir.

Se você quer saber o que está disponível agora em Jurerê Tradicional ou Internacional, me chama. Estou aqui para te ajudar a encontrar o imóvel certo, no bairro certo, com clareza e sem enrolação.

O verdadeiro luxo é viver bem.

Cristian Thume · Corretor de Imóveis | CRECI/SC 74.589-F Florianópolis · Jurerê Internacional · Alto Padrão

Existe uma diferença entre saber que um mercado está aquecido e entender o que os números dizem de fato. A primeira é percepção. A segunda é base para decisão.

Este texto é sobre a segunda.

Reuni os dados mais relevantes sobre o mercado imobiliário de Florianópolis em 2025, especialmente Jurerê Internacional, que concentra os movimentos mais expressivos, e tentei organizar de forma que faça sentido para quem está pensando em comprar, investir ou simplesmente entender o que está acontecendo aqui.

Todas as fontes estão citadas. Números sem origem não entram.

O dado que resumiu 2025: +50% em Jurerê

O levantamento mais citado sobre o mercado imobiliário de Florianópolis em 2025 foi publicado pela Loft, com base em anúncios residenciais das principais imobiliárias digitais no quarto trimestre do ano.

O recorte comparou tíquete médio e valor por metro quadrado do Q4 de 2025 com o mesmo período de 2024. O critério de corte: bairros com pelo menos 200 anúncios ativos.

O resultado principal: Jurerê Internacional registrou alta de 50% no preço do metro quadrado em imóveis acima de 125m², chegando a R$ 25.136/m². O tíquete médio de transações no bairro chegou a R$ 5,5 milhões.

Para quem trabalha com mercado financeiro, vale a comparação direta: o CDI acumulado em 2025 ficou abaixo de 13%. Jurerê entregou quase quatro vezes isso em valorização do metro quadrado sem alavancagem, sem risco de crédito, com um ativo físico que você pode usar enquanto valoriza.

O que aconteceu com os outros bairros

Jurerê não foi o único. Foi o mais expressivo. Mas o movimento foi amplo.

Ainda segundo a Loft, os destaques em imóveis acima de 125m² foram:

• Centro de Florianópolis: alta de 26%, chegando a R$ 13.948/m², tíquete médio de R$ 2,9 milhões
• Canasvieiras: alta de 25%, R$ 11.051/m², tíquete médio de R$ 2,6 milhões
• Cacupé: alta de 17%
• Agrônomica: alta de 13%
• Coqueiros: alta de 13%

O que esses números mostram é que a valorização não foi um fenômeno isolado de Jurerê. Foi um movimento que se espalhou por regiões com perfis distintos: bairros centrais, bairros do norte da ilha, bairros continentais. Quando a valorização é distribuída assim, ela tende a ser mais estrutural do que pontual.

Imóveis compactos: o segundo movimento

O levantamento da Loft também analisou o segmento compacto, imóveis até 65m². O resultado foi igualmente expressivo.

Jurerê também liderou nesse recorte, com alta de 47% e metro quadrado médio de R$ 21.797.

Na sequência: Trindade com alta de 28% (R$ 13.650/m²) e Coqueiros com 25% (R$ 13.650/m²).

O dado dos compactos importa por duas razões. Primeiro, porque mostra que a valorização em Jurerê não foi exclusiva de um nicho de imóveis grandes, atingiu toda a tipologia. Segundo, porque evidencia que o bairro está atraindo um espectro mais amplo de compradores, inclusive os que entram com tíquetes menores.

Santa Catarina no contexto nacional

Para entender Florianópolis, é preciso entender Santa Catarina.

O estado consolidou-se como o mercado imobiliário mais valorizado do Brasil em 2025, com quatro cidades entre as cinco com metro quadrado mais caro do país: Balneário Camboriú (R$ 14.206/m²), Itapema (R$ 13.735/m²), Itajaí (R$ 12.192/m²) e Florianópolis que, com bairros como Agrônomica chegando a R$ 14.119/m², está no mesmo nível de preço das outras capitais catarinenses mais valorizadas.

O que diferencia Florianópolis das outras cidades catarinenses é a diversidade de mercado: tem bairros no padrão de Balneário Camboriú e bairros em estágio inicial de valorização, o que cria oportunidades para perfis distintos de comprador.

A comparação que mais aparece: imóvel vs. CDI

A pergunta mais comum de quem está considerando comprar em Florianópolis como investimento é essa: vale mais do que deixar o dinheiro rendendo?

A resposta depende do imóvel, da localização e do horizonte de tempo. Mas os dados de 2025 oferecem uma referência concreta.

O CDI acumulado no ano ficou na faixa de 12% a 13%. A valorização do metro quadrado em Jurerê Internacional foi de 50%. Mesmo descontando custos de transação, ITBI, escritura e eventuais reformas, a diferença é expressiva.

O argumento dos defensores do imóvel vai além da valorização: você pode usufruir do ativo enquanto ele valoriza. Um apartamento em Jurerê pode ser usado como residência de temporada, alugado por diária, com ocupação aquecida pelo turismo internacional, ou simplesmente mantido como reserva de valor em um mercado com oferta estruturalmente limitada.

O argumento dos céticos é legítimo: imóvel é ilíquido. Você não vende em 24 horas se precisar do dinheiro. Isso é verdade e precisa estar no cálculo de quem compra com horizonte de curto prazo.

Para quem tem horizonte de médio e longo prazo, os dados de 2025 reforçam o argumento do imóvel em Florianópolis, especialmente em bairros com demanda consolidada e oferta limitada.

O Oceana Jurerê como termômetro do mercado

Quando uma construtora lança um empreendimento com VGV estimado de R$ 1 bilhão em um único bairro, isso diz algo sobre o mercado.

O Oceana Jurerê, da construtora CFL, é o empreendimento que melhor representa o momento atual do mercado de Jurerê Internacional. São seis torres residenciais com arquitetura assinada pela Arquitectonica, escritório americano com projetos em Miami, Nova York, Dubai e Hong Kong, mais uma torre de hotel boutique. Os apartamentos partem de R$ 7,95 milhões.

Esse tipo de produto não existe em qualquer mercado. Ele exige compradores com capacidade de compra, demanda real e confiança de longo prazo na valorização do ativo. O fato de que esse lançamento aconteceu aqui em Florianópolis, e não em outra cidade, é um indicador do estágio em que o mercado está.

Paralelamente, Jurerê Tradicional, bairro adjacente ao Internacional, começa a receber empreendimentos de padrão equivalente. A fronteira econômica entre os dois bairros, que historicamente era clara, está se diluindo. Para o investidor, isso cria uma janela: enquanto a convergência de preços ainda está acontecendo, Jurerê Tradicional pode oferecer o padrão do Internacional a um preço de entrada menor.

O que os números não dizem

Dados são retrospectivos. Mostram o que aconteceu, não garantem o que vai acontecer.

O mercado imobiliário de Florianópolis tem fundamentos sólidos: escassez de terra, demanda diversificada geograficamente, qualidade de vida que atrai perfil de comprador de alta renda, planejamento urbano que preserva o padrão dos bairros mais valorizados. Esses fundamentos não mudam de um ciclo para o outro.

Mas ciclos de alta intensa costumam ser seguidos por períodos de estabilização. Quem comprou em 2023 capturou uma janela diferente de quem está comprando agora. Quem está comprando agora está numa janela diferente de quem vai comprar em 2028.

A questão que cada comprador precisa responder é: para o meu objetivo específico: moradia, investimento, temporada, o momento atual faz sentido? E a resposta depende de variáveis pessoais que nenhum artigo pode calcular no lugar do leitor.

Por que escrevi esse texto

Corretor de imóveis que apresenta dados sem fonte está vendendo. Corretor que apresenta dados com fonte, reconhece limitações e não promete resultados, está tentando ajudar.

Esse é o tipo de conversa que quero ter com quem está considerando comprar em Florianópolis. Sem promessa de valorização garantida. Com os números disponíveis, as dinâmicas que os sustentam e clareza sobre o que os dados não conseguem responder.

Se você está nessa fase de pesquisa e quer uma conversa, me chama.

Fontes: Loft Q4 2025 · Fecomércio-SC março 2025 · FipeZAP 2025

Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F @cristian.thume · cristianthume.com.br WhatsApp: (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."