Existe um segmento do mercado imobiliário de Florianópolis que não aparece nas capas das revistas de luxo, não tem vista para o mar e não tem tíquete de R$ 5 milhões. Mas entrega algo que imóveis de alto padrão nem sempre conseguem garantir: ocupação contínua, renda previsível e liquidez real.

É o mercado de studios universitários na região da UFSC.

Uma universidade que move um bairro inteiro

A Universidade Federal de Santa Catarina tem campus principal no bairro Trindade, no centro da ilha. O campus ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados e abriga 10 centros de ensino, com 64 cursos de graduação e 80 programas de pós-graduação. É considerada a 7ª melhor universidade do Brasil pelo Ranking Universitário Folha 2025 e a 8ª da América Latina pelo Webometrics 2025.

Ao redor desse campus, existe um ecossistema urbano completo: bairros como Trindade, Carvoeira, Pantanal, Córrego Grande e Itacorubi concentram mercados, farmácias, academias, restaurantes, shoppings, transporte público integrado e o Hospital Universitário, tudo a distância de caminhada para quem mora ali.

Essa infraestrutura existe porque a demanda existe. E a demanda existe porque a UFSC atrai, a cada semestre, uma comunidade de mais de 40 mil pessoas, entre estudantes de graduação, pós-graduação, professores e técnicos, grande parte vinda de outros estados e municípios. (Fonte: Norden Imóveis · SECOVI-SC)

O que aconteceu quando as aulas voltaram

Durante a pandemia, o mercado imobiliário da região da UFSC foi fortemente impactado. Com o ensino remoto, estudantes retornaram às suas cidades de origem e a demanda por locação despencou.

Com o retorno das aulas presenciais em 2022, a demanda voltou, e despencou sobre uma oferta que havia encolhido junto. O resultado foi documentado pelo SECOVI-SC: a busca por apartamentos na região cresceu aproximadamente 40%, gerando escassez real de imóveis disponíveis para locação. (Fonte: NSC Total · SECOVI-SC)

Esse episódio revelou uma característica estrutural desse mercado: a demanda é inelástica. Quando a UFSC funciona, as pessoas precisam morar perto. E quando a oferta não acompanha, o preço sobe.

O perfil do imóvel que o mercado quer

Imóveis compactos, studios e apartamentos de um ou dois quartos são os mais procurados por oferecerem praticidade e proximidade ao campus, permitindo economia de tempo e dinheiro com transporte. Norden

O aluguel médio de um apartamento de 1 dormitório na Trindade está entre R$ 1.975 e R$ 2.200 por mês. Kitnets partem de R$ 1.200. Imóveis de 2 dormitórios ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 3.500. (Fonte: Imóveis Crédito Real 2025)

Para um studio compacto adquirido por volta de R$ 350.000 a R$ 450.000, faixa típica de unidades prontas na região, o yield bruto anual fica entre 5,5% e 7,5%, dependendo do padrão do imóvel e da gestão da locação. Em um cenário de Selic elevada isso pode parecer pouco. Mas o imóvel ainda tem o componente de valorização patrimonial, que nos últimos anos em Florianópolis tem sido consistente.

Um empreendimento que transformou a lógica da região

O Viva Trindade, da Construtora Globo, representa exatamente a modernização desse mercado. São dois produtos complementares no mesmo endereço, a 300 metros da UFSC, em frente ao Hospital Universitário:

O Viva Trindade Residencial oferece studios a partir de 30m² e apartamentos de 65 a 77m², com praça de alimentação, academia e lavanderia no próprio condomínio.

O Viva Trindade Apart Studios traz unidades de 36m² projetadas para maximizar integração de ambientes e luz natural, com Viva Food Hall, academia, supermercado e farmácia no térreo, tudo no mesmo bloco. Projetado explicitamente para as modalidades de short stay e long stay.

Não é coincidência que a Construtora Globo tenha escolhido esse endereço. É o reconhecimento de que a demanda ali é estrutural, não sazonal.

O investidor que entende esse mercado

O perfil do investidor que compra nessa região geralmente não é o mesmo que compra em Jurerê. São perfis complementares dentro de uma estratégia de portfólio.

Quem compra na região da UFSC está buscando renda com baixo risco de vacância, ticket de entrada menor, liquidez razoável para revenda e um mercado que independe da temporada de verão. É um ativo de renda, não de especulação.

Com um fluxo contínuo de novos estudantes e profissionais a cada semestre, imóveis próximos à universidade oferecem alta taxa de ocupação e retorno considerável no longo prazo. Norden

Uma observação honesta

Yield de locação em qualquer mercado depende de gestão. Imóvel vazio não rende. Imóvel mal conservado perde inquilino. E a valorização patrimonial de imóveis compactos em regiões universitárias tende a ser mais modesta do que em regiões de alto padrão.

O que esse mercado oferece é consistência, não explosão. Para quem quer renda previsível numa cidade que não para de crescer, é um argumento sólido.

Se quiser entender se esse perfil de ativo faz sentido dentro do que você está planejando, posso ajudar a pensar.

Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."

Enquanto a média nacional de valorização do m² ficou em 5,2% nos últimos 12 meses, Florianópolis registrou 9,44%. Quase o dobro.

Não é sorte. É estrutura.

O que está acontecendo aqui não é uma bolha, são fundamentos sólidos que poucos mercados no Brasil conseguem reunir ao mesmo tempo.

Deixa eu te mostrar os números reais:

📊 O que os dados dizem sobre Florianópolis em 2025

→ Valorização do m²: +9,44% nos últimos 12 meses (FipeZAP) → Preço médio do m²: R$ 12.320 — 5ª cidade mais cara do Brasil → Alta no aluguel em 2024: +10,39%, 3x acima da inflação → Lançamentos no 1º trimestre de 2025: +36,3% → Floripa concentrou 73,5% do VGV imobiliário de todo o Sul do Brasil

Em Jurerê Internacional, o m² ultrapassa R$ 20.000. Empreendimentos lançados a esse valor foram revendidos a R$ 30.000/m² antes da entrega das chaves. 50% de valorização em menos de dois anos.

Por que Floripa não para de valorizar?

A resposta está em 4 fatores que se reforçam mutuamente:

1. A ilha não cresce: A geografia insular limita a oferta de terrenos de forma permanente. Cada novo empreendimento disputa um espaço cada vez mais raro. Escassez real, não artificial.

2. Qualidade de vida que atrai quem pode escolher: Segurança, natureza, gastronomia, infraestrutura. Floripa não compete por preço, compete por estilo de vida. E está ganhando essa disputa.

3. Hub de tecnologia e inovação: A cidade atrai profissionais de alta renda que querem morar aqui, não apenas veranear. Essa demanda qualificada e permanente sustenta o mercado ao longo de todo o ano.

4. Turismo premium com renda passiva real: Taxa de ocupação próxima de 100% na alta temporada. Imóveis bem localizados geram retornos que superam a média das principais capitais do país.

Qual é a estratégia certa para você?

Se você quer valorização → compra na planta, com desconto de 20% a 30% sobre o valor de entrega e possibilidade de repasse com lucro antes de receber as chaves.

Se você quer renda → imóvel pronto em bairro consolidado, com ocupação acima de 85% em contratos anuais e retorno expressivo em temporada.

Se você quer os dois → diversificação entre lançamentos e prontos, que é o que os investidores mais experientes já estão fazendo aqui.

O histórico dos últimos 3 anos é claro: quem comprou imóvel em Florianópolis obteve retornos superiores à renda fixa e aos fundos imobiliários. E os fundamentos que sustentam essa valorização continuam intactos.

A janela está aberta. Mas os melhores lançamentos não esperam.

Se você está pensando em investir em Florianópolis e quer uma análise personalizada do seu perfil, me chama no direct ou deixa um comentário aqui.

Vou te mostrar onde estão as oportunidades reais agora.

O verdadeiro luxo é viver bem.

Cristian Thume Corretor de Imóveis · CRECI/SC 74.589-F · Florianópolis

Essa é uma das perguntas que mais recebo de compradores e investidores em Florianópolis. E a resposta honesta é: depende. Não do imóvel. Do seu momento.

Entender essa diferença pode significar uma compra bem feita ou anos de arrependimento.

O erro mais comum na hora de comprar

A maioria das pessoas chega até mim com uma decisão já tomada na cabeça. Querem confirmar, não entender. E muitas vezes o que parece óbvio, comprar o que está disponível agora ou esperar o lançamento mais em conta, não é necessariamente o que faz sentido para aquela situação específica.

O imóvel certo não é o mais barato. Não é o mais novo. É o que está alinhado com o seu objetivo, seu prazo e sua capacidade financeira hoje.

Imóvel na planta: o que realmente está em jogo

Comprar na planta é, antes de tudo, uma aposta no futuro. Você paga o preço de hoje por algo que vai existir daqui a dois, três ou quatro anos. Em mercados como Florianópolis, especialmente em regiões como Jurerê Internacional e o norte da ilha, essa aposta tem se mostrado bastante sólida. Lançamentos chegaram a 35% de valorização entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves.

Mas o benefício não é só financeiro. Comprar na planta permite personalização. Você adapta acabamentos, layouts, ambientes. Recebe um imóvel novo, com sua cara, sem histórico de uso anterior.

O ponto de atenção é o tempo. Você precisa ter horizonte. Quem compra na planta precisa estar bem com a ideia de que a mudança não acontece amanhã. E precisa de organização financeira para honrar as parcelas durante a obra sem comprometer o restante da vida.

Faz sentido na planta quando: o prazo não é urgente, você quer valorização no médio prazo, tem capital parcial mas prefere preservar liquidez, ou está buscando o primeiro imóvel e quer algo totalmente novo.

Imóvel pronto: segurança e velocidade

O imóvel pronto oferece algo que nenhum lançamento consegue dar: certeza. Você visita, aprova, assina. Em semanas pode estar morando ou alugando.

Para investidores com foco em renda de temporada, essa velocidade é decisiva. Um imóvel em Jurerê Internacional pronto para locação pode começar a gerar retorno já na primeira temporada de verão. Esperar dois anos pela entrega de um na planta pode representar uma janela de renda perdida.

O financiamento bancário também é mais direto para imóveis prontos. Os bancos aprovam crédito com mais facilidade, as condições são mais previsíveis e o processo costuma ser mais ágil.

A desvantagem é o preço. Imóvel pronto, especialmente em regiões valorizadas, já carrega o ágio de tudo que foi construído até ali. Você não pega a valorização do processo, você chega depois dele.

Faz sentido pronto quando: há urgência real de moradia ou locação, você tem capital disponível, quer eliminar o risco de obra, ou precisa ver o produto antes de assinar.

A decisão que ninguém te conta

Existe uma terceira variável que raramente entra na conversa: o vendedor certo.

O mercado imobiliário de alto padrão em Florianópolis tem crescido de forma acelerada, com lançamentos que esgotam em semanas e imóveis prontos que saem antes de chegar aos portais. Quem não tem acesso às informações certas no momento certo simplesmente perde as melhores oportunidades.

A função de um corretor não é empurrar o que está disponível. É entender onde você está hoje, para onde quer ir, e encontrar o imóvel que conecta essas duas pontas com inteligência.

Essa conversa, quando feita do jeito certo, muda completamente o resultado de uma compra.

Se você está avaliando uma aquisição em Florianópolis e ainda tem dúvidas sobre qual caminho seguir, me chama. Vamos entender juntos o que faz mais sentido para o seu momento.

O verdadeiro luxo é viver bem.

Cristian Thume Corretor de Imóveis · Florianópolis CRECI/SC 74.589-F