Herança imobiliária: por que o imóvel bem escolhido em Floripa é um dos melhores ativos para passar
Existe uma conversa sobre patrimônio que raramente acontece no momento da compra e quase sempre acontece tarde demais: a conversa sobre o que vai acontecer com esse ativo quando você não estiver mais aqui.
O planejamento patrimonial intergeracional não é assunto de quem tem muito dinheiro. É assunto de quem tem algum patrimônio e quer que ele chegue íntegro à próxima geração, sem disputas jurídicas, sem erosão por impostos mal planejados e sem o desgaste que um inventário mal estruturado provoca nas famílias.
O imóvel bem escolhido em Florianópolis tem características que o tornam um dos ativos mais sólidos nesse contexto.
O que acontece com um imóvel no inventário
No Brasil, a transmissão de bens por herança é tributada pelo ITCMD, Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação. Em Santa Catarina, a alíquota é de 1% para heranças e doações de até R$ 20 mil, e progride até 8% para valores acima de R$ 2 milhões, conforme a legislação estadual vigente estabelecida pela SEFAZ-SC.
O inventário judicial, quando não há testamento ou quando há divergência entre herdeiros, pode levar anos e consumir honorários advocatícios significativos. O inventário extrajudicial, feito em cartório quando há consenso entre herdeiros maiores e capazes, é mais rápido e menos custoso, mas ainda envolve custos de escritura e ITCMD.
Uma alternativa que famílias com patrimônio imobiliário relevante têm considerado cada vez mais é a doação em vida com reserva de usufruto: o proprietário transfere a propriedade do imóvel aos herdeiros ainda em vida, mantendo o direito de uso e fruição enquanto viver. Isso adianta o processo sucessório, pode reduzir a carga tributária dependendo do momento da doação, e elimina o risco de inventário prolongado.
Cada caso tem suas particularidades e a decisão deve ser tomada com acompanhamento jurídico especializado. O que é relevante entender é que o planejamento existe, tem instrumentos concretos e faz diferença no resultado final para os herdeiros.
Por que o imóvel físico é mais simples de transmitir do que outros ativos
Comparado a outros ativos patrimoniais, o imóvel físico tem uma característica importante no contexto de herança: é um bem real, com localização definida, matrícula própria, valor de mercado verificável e uso imediato possível pelos herdeiros.
Participações societárias exigem avaliação de empresa e podem envolver disputas sobre o valor. Carteiras de investimento dependem do momento de mercado na liquidação. Coleções de arte, joias e bens móveis têm mercado secundário menos previsível.
O imóvel em Florianópolis bem localizado, especialmente em bairros com demanda estrutural como Jurerê Internacional, João Paulo, Agronômica e Cacupé, chega ao inventário com liquidez real: se os herdeiros decidirem vender, conseguem comprador. Se decidirem manter, têm um ativo que continua valorizando e pode gerar renda por locação.
O imóvel como instrumento de equidade entre herdeiros
Existe uma dinâmica familiar que o advogado de sucessões conhece bem: quando o patrimônio é concentrado num único imóvel de alto valor, a divisão entre herdeiros pode gerar conflito. Um herdeiro quer vender; outro quer manter. Um precisa de liquidez; outro quer o usufruto.
Famílias que planejam com antecedência tendem a diversificar o patrimônio imobiliário de forma que facilite a divisão: dois ou três imóveis de valores próximos, em vez de um único imóvel de valor total equivalente. Isso permite a divisão em natura, sem necessidade de venda forçada ou pagamento de quinhão entre herdeiros.
Em Floripa, onde o mercado tem imóveis em diferentes faixas de valor com liquidez real, essa diversificação é possível e estrategicamente interessante.
O que o mercado de Floripa entrega como base para esse planejamento
Um imóvel bem escolhido em Florianópolis tende a manter valor real ao longo do tempo, acima da inflação, em função da escassez estrutural de oferta numa ilha com 40% do território preservado. Isso significa que o patrimônio que você transmite tende a ser igual ou maior em termos reais do que o que você adquiriu, uma condição que poucos ativos conseguem garantir com a mesma consistência.
Isso não é garantia. É fundamento. E fundamento importa quando o horizonte de tempo é de décadas, não de anos.
Quer pensar o patrimônio imobiliário com visão de longo prazo? Me chama para uma conversa.
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Cristian Rafael Thume Corretor de Imóveis | CRECI/SC 74.589-F Alto padrão | Jurerê Internacional | Florianópolis
"O verdadeiro luxo é viver bem."
Fontes: SEFAZ-SC — alíquotas ITCMD Santa Catarina; Receita Federal — legislação sobre transmissão de bens; Valor Econômico — planejamento sucessório e doação com usufruto; FipeZAP — valorização imobiliária Florianópolis 2025.
