Existe um momento do dia em Florianópolis que sintetiza tudo.

São cerca de 17h. Enquanto profissionais em São Paulo ainda aguardam o elevador para o metrô, centenas de moradores da ilha já estão com a prancha embaixo do braço rumo à Praia Mole, ou amarrando o tênis para subir a trilha do Morro da Lagoa.

Esse cotidiano não é acidente geográfico. Ele se tornou produto econômico.

O mercado confirma

O metro quadrado em Florianópolis chegou a R$ 12.355 em maio de 2025, com valorização de 9,04% em 12 meses, mais que o dobro da inflação no período. Em fevereiro do mesmo ano, a cidade era a segunda capital mais cara do país por metro quadrado, com R$ 11.971/m², atrás apenas de Vitória (ES). Em dez anos, o valor praticamente dobrou, saindo de R$ 6.305 em 2015. Fonte: Índice FipeZAP.

No primeiro trimestre de 2025, foram vendidas 1.942 unidades, alta de 97% sobre o mesmo período de 2024, com Valor Geral de Vendas de R$ 1,6 bilhão. Florianópolis concentrou 73,5% do VGV de toda a região Sul do Brasil no período. Fonte: CRECI-SC (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina).

O que está por trás disso

A Praia da Joaquina já sediou etapas do circuito mundial de surf. A Lagoa da Conceição concentra mais de 12 centros de esportes aquáticos com vela, kitesurf, windsurf e SUP funcionando o ano todo. O Instituto APRENDER Ecologia mapeou mais de 12 quilômetros de trilhas no Parque Natural Municipal das Dunas do Santinho, organizados em sete rotas com diferentes níveis de dificuldade. Oito escolas de surf operam na cidade regularmente, entre elas a English Surf School (desde 2000) e a Barra da Lagoa Surf School (32 anos de história). Fonte: Instituto APRENDER Ecologia · Guia Floripa · ASC e ASAPA.

Isso não é oferta de lazer. É infraestrutura.

Os números dos bairros provam

Os três bairros com maior valorização no terceiro trimestre de 2025 foram Barra da Lagoa (+35,7%), Praia Brava (+35,5%) e Rio Tavares do Norte (+35,1%). Os três têm acesso direto ao oceano e esportes aquáticos consolidados. No primeiro semestre, Ingleses registrou alta de 28%. Fonte: Loft, com base em 38.057 anúncios ativos monitorados, via NSC Total.

Não é coincidência.

O ponto central

Surf, trilhas, vela e SUP não são amenidades que acompanham o imóvel. São a razão pela qual o imóvel vale o que vale.

Em uma cidade onde o trabalho remoto permite morar onde se escolhe, a escolha recai onde a qualidade de vida tem endereço concreto, horário e equipamento disponível. A limitação física da ilha cria uma escassez natural que sustenta os preços mesmo em ciclos de desaceleração. Fonte: DataZap+ · ABRAINC · Correio Braziliense, jan/2026.

Florianópolis, com suas praias, lagoas, morros e cultura de água, continua sendo esse lugar.

Se você quer entender como esse cenário se aplica ao que está avaliando, será um prazer conversar com você!

Cristian Thume Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."