Quando a maior plataforma de hospedagem do mundo seleciona 25 destinos globais em alta para o ano, e coloca uma capital brasileira do sul do país ao lado de Tóquio, Palermo, Sevilha e Houston, isso merece atenção.

As cidades de Florianópolis e Brasília estiveram entre os 25 destinos globais em alta para se viajar em 2025, segundo pesquisa do Airbnb com base em dados internos sobre o aumento de buscas na plataforma. A companhia analisou pesquisas feitas entre o primeiro e terceiro trimestre de 2024 para check-ins em 2025 e comparou com buscas feitas no mesmo período de 2023. (Fonte: CNN Brasil · Jan/2025)

Floripa não entrou nessa lista por acaso. E entender por que ela está lá diz muito sobre o que está acontecendo com o mercado imobiliário da ilha.

O número que mais surpreende

Antes de qualquer análise sobre bairros e diárias, existe um dado que poucos conhecem e que contextualiza tudo:

Em 2024, segundo estudo da Fundação Getulio Vargas encomendado pela plataforma Airbnb, a atividade movimentou R$ 4,7 bilhões na capital catarinense, adicionou R$ 2,6 bilhões ao PIB municipal e sustentou 29,1 mil empregos em 2024. (Fonte: Airbnb · FGV · Nov/2025)

Para dimensionar: Florianópolis foi responsável por 20,8% de todo o valor movimentado pelo Airbnb no Sul do Brasil, que somou R$ 22,1 bilhões. Na prática, isso significa que de cada R$ 100 gastos via plataforma na região, cerca de R$ 21 foram na capital catarinense. (Fonte: ND Mais · Nov/2025)

Uma cidade que concentra mais de um quinto do fluxo financeiro do Airbnb em toda a região Sul não é um destino sazonal de veraneio. É um polo de hospedagem estrutural, com demanda que vai muito além do dezembro ao fevereiro.

O que a plataforma enxerga que o mercado local às vezes ignora

O efeito econômico do Airbnb vai além da diária cobrada. A pesquisa da FGV mostrou que desde a reserva cada R$ 10 gastos geram R$ 52 adicionais na economia, em setores como restaurantes, transporte, comércio e lazer, confirmando que esse impacto vai muito além da hospedagem. O efeito multiplicador resultou em R$ 28,3 bilhões de renda gerada em 2024, com 57,9% desse valor concentrado em serviços e 24,8% em comércio. (Fonte: Infomoney · Out/2025)

Traduzindo para o contexto de Floripa: cada hóspede que chega via Airbnb não apenas paga pela noite: almoça no Ribeirão da Ilha, toma café em Santo Antônio de Lisboa, surfa no Campeche, faz compras no Centro. Esse fluxo é o que mantém o comércio local aquecido, nos nove meses fora do verão e sustenta a demanda permanente por imóveis na ilha.

Os números de desempenho que o investidor precisa conhecer

Florianópolis opera com 18.000 a 20.000 anúncios mantendo 57% de ocupação mediana, a maior do Brasil, gerando R$ 68 a 71 mil anuais por imóvel com diária média de R$ 342 a 352 e 208 noites reservadas por ano. (Fonte: HostnJoy · Abr/2026)

57% de ocupação mediana sendo a maior do Brasil é um dado que merece pausa. Significa que o imóvel mediano de Floripa passa mais da metade do ano ocupado, não apenas no verão. Isso diferencia a ilha de destinos como Gramado ou Caldas Novas, onde a sazonalidade é muito mais pronunciada.

No topo da performance, o cenário é mais expressivo: o top 10% dos imóveis alcança 80 a 84% de ocupação com receita equivalente a US$ 30 mil a 31 mil anuais e diárias de US$ 198 ou mais. (Fonte: HostnJoy · Abr/2026)

Por bairro, os dados de 2026 mostram variação significativa:

Jurerê Internacional lidera, com diárias médias de R$ 700 a R$ 1.200 na temporada regular e até R$ 2.000 no pico, com faturamento anual de R$ 150 a 200 mil nos imóveis mais bem posicionados. Campeche opera com diárias de R$ 350 a R$ 600, com sazonalidade mais acentuada. O Centro apresenta o perfil mais linear: sem pico dramático no verão, mas sem queda igualmente dramática na baixa temporada. (Fonte: Elisa Investimentos · Fev/2026)

A sazonalidade: o dado que o investidor não pode ignorar

Floripa tem a maior taxa de ocupação mediana do Brasil, mas isso não elimina a sazonalidade. Ela existe e é relevante, especialmente nas praias.

Os imóveis de praia têm cerca de 60% do faturamento anual concentrado nos três meses do verão e os outros 40% nos nove meses restantes. Já o centro tem um perfil mais linear, com faturamento mais constante ao longo do ano. (Fonte: Anfitriões de Aluguel · Ago/2024)

Isso tem uma implicação direta para a estratégia do investidor: imóvel de praia exige capturar receita máxima no verão: preço agressivo, imóvel impecável, avaliações positivas para aparecer bem ranqueado na alta temporada. Imóvel no centro ou próximo a polos de serviços tem receita mais previsível, mas teto mais baixo no pico.

O que está mudando a sazonalidade de Floripa

A boa notícia é que a dependência do verão está diminuindo e isso é estrutural, não circunstancial.

Florianópolis tem passado por uma transformação significativa em seu mercado de locações de curta duração. A cidade hoje é um importante polo tecnológico, já sendo chamada de "Ilha do Silício", sendo também um dos destinos preferidos dos nômades digitais. Além disso, a capital catarinense vem se consolidando como destino para eventos corporativos e esportivos, contribuindo para a redução da sazonalidade. (Fonte: Visor Notícias · Mai/2025)

O Startup Summit e o RD Summit trazem milhares de profissionais de tecnologia no segundo semestre. A Maratona de Florianópolis gera ocupação de 43% já quatro meses antes do evento. Eventos corporativos, universitários e esportivos estão preenchendo o calendário fora do verão de maneira consistente.

E há ainda o efeito nômade digital: em agosto de 2025, Florianópolis tinha 8.880 anúncios ativos e 27,8 mil camas disponíveis, crescimento de 712% em leitos desde 2023. O acordo firmado entre a Prefeitura de Florianópolis e o Airbnb em agosto de 2025 traz benefícios mútuos: o município compartilha dados sobre ocupação e fluxo turístico, enquanto o Airbnb promove a cidade como destino prioritário em campanhas globais. (Fonte: HostnJoy · Out/2025)

Uma parceria formal entre prefeitura e plataforma é sinal de que o poder público reconhece o Airbnb como pilar da economia turística, não como problema a ser regulado.

O que isso significa para quem está comprando um imóvel em Floripa

Dois cenários distintos a partir desses dados:

Para quem compra para short stay: Floripa tem o maior índice de ocupação mediana do Brasil, rentabilidade média anual de 14,3% entre 2019 e 2024, e um mercado em crescimento com demanda tanto nacional quanto internacional. O risco principal é a sazonalidade que existe, mas está sendo progressivamente reduzida pelo diversificação do calendário de eventos e pelo crescimento do público de nômades digitais.

Para quem compra para moradia ou locação anual: o volume de short stay em Floripa pressiona o mercado de locação anual para cima. Imóveis que poderiam ir para o mercado residencial anual acabam no Airbnb na alta temporada, reduzindo a oferta disponível para locação convencional. Isso sustenta os aluguéis anuais em patamares elevados, o que é bom para quem investe no modelo anual.

Uma observação honesta

O principal argumento do projeto de regulamentação do Airbnb em Florianópolis é que a presença ostensiva de imóveis oferecidos via plataforma encarece o preço do aluguel na ilha. (Fonte: ND Mais · Nov/2025)

O debate sobre regulamentação do short stay em Floripa está aberto, existe projeto de lei em tramitação na Câmara Municipal. Isso não significa que o modelo vai ser proibido, mas que as regras podem mudar. O investidor que compra pensando em Airbnb precisa acompanhar esse debate e considerar que o ambiente regulatório pode se tornar mais restritivo nos próximos anos.

Dito isso, o dado mais revelador continua sendo o acordo formal entre a Prefeitura e o Airbnb, firmado em agosto de 2025. Municípios que assinam parceria com a plataforma não estão na trajetória de proibi-la. Estão na trajetória de estruturá-la.

Se você quer entender como esses números se aplicam ao que está avaliando, seja para comprar um imóvel para short stay, para locação anual ou para uso próprio com renda no período em que não usa, será um prazer falar com você!

Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."

Fontes citadas: FGV/Airbnb nov/2025 · CNN Brasil jan/2025 · ND Mais nov/2025 · HostnJoy abr/2026 · Infomoney out/2025 · Elisa Investimentos fev/2026 · Visor Notícias mai/2025 · Anfitriões de Aluguel ago/2024 ·

Leia de novo.

85m² privativo. 3 banheiros. 2 dormitórios (1 suíte). Totalmente mobiliado e decorado. Vista mar. Churrasqueira. Ar condicionado. Vaga privativa.

Condomínio com piscina, espaço fitness, salão de festas e rooftop.

Pronto para morar. Pronto para alugar.

Quem conhece Jurerê sabe que esse número, nesse padrão, nessa localização, é fora de curva.

Para quem pensa em investimento: Florianópolis tem uma das temporadas de verão mais disputadas do Brasil. Um imóvel assim, bem posicionado para short stay, paga parte considerável de si mesmo ao longo dos anos.

Para quem pensa em moradia: acordar a 50 metros do mar tem um preço. Raramente esse preço é esse.

Se você quer entender os números ou conhecer o imóvel, me chama. 👇

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Existe uma pergunta que o comprador de imóvel raramente faz, mas deveria fazer antes de qualquer outra: o que tem no térreo do prédio que estou comprando?

Durante décadas, a resposta padrão foi: garagem e portaria. Depois vieram academia, salão de festas e churrasqueira. Depois rooftop, espaço gourmet e piscina. A cada geração de empreendimento, o lazer subia de patamar.

Agora o mercado chegou num conceito diferente e quem entendeu isso está pagando mais pelo imóvel. E valorizando mais também.

O que é mixed-use de verdade

Mixed-use não é ter uma academia razoável no subsolo. É quando o empreendimento combina, no mesmo endereço, usos residencial e comercial de forma planejada e funcional, de modo que o morador genuinamente não precisa sair do bloco para resolver boa parte da sua rotina.

A integração de diferentes funções e a localização estratégica tornam esses imóveis mais atrativos no mercado, valorizando-os ao longo do tempo. A qualidade de vida melhora com a proximidade de serviços como supermercados, academias e restaurantes. (Fonte: Exame · Abr/2025)

A diferença entre um prédio com academia e um mixed-use real está na escala e na integração. No mixed-use, o térreo funciona como uma rua comercial curada, com serviços que as pessoas de fora também frequentam. Isso cria fluxo permanente, movimento, vida no entorno. E vida no entorno valoriza imóvel.

O exemplo que Florianópolis tem na prática

O Viva Trindade, da Globo Construtora, inaugurado em maio de 2025 na Trindade, é o caso mais completo de mixed-use em Florianópolis até agora e um dos mais ambiciosos do sul do Brasil.

O que tem no térreo e na área comercial do complexo:

O Viva Trindade conta com marcas no food hall como Benvenuto, Vinocultura, Chilly Willy, Fronteira 3141, Café Paris, Seu Mané, Théia, Fitland e Prime Cell, além do Angeloni Supermercado. Estão confirmadas operações a serem lançadas nos próximos meses entre tabacaria, lavanderia, farmácia e pontos especializados em sushi, poke, açaí, parrilla e massas. (Fonte: Portal Making Of · Mai/2025)

Para muitos, ter um supermercado nas proximidades é um sonho. A Globo Construtora foi além e trouxe o supermercado diretamente para o Viva Trindade. A parceria com o Grupo Angeloni, a maior rede de supermercados do estado, oferece aos moradores a conveniência de realizar suas compras com agilidade e sem necessidade de se deslocar. (Fonte: NSC Total · Jul/2023)

Para contextualizar a decisão comercial do Angeloni: o diretor presidente do Grupo Angeloni afirmou que realizaram pesquisas de mercado regularmente e identificaram a necessidade de uma operação maior e mais abrangente para atender à região do bairro Trindade. "Foi uma decisão cuidadosamente estudada", enfatizou. (Fonte: NSC Total · Jul/2023)

Quando uma rede varejista com dezenas de lojas em Santa Catarina decide abrir unidade dentro de um empreendimento residencial, ela está sinalizando algo importante: esse endereço tem fluxo. Empresas de varejo não abrem lojas onde não há demanda consolidada.

O complexo ainda conta com estacionamento rotativo com 380 vagas, o que transforma o térreo num polo de serviços para todo o bairro, não apenas para os moradores.

O Residencial Parkô: a próxima geração do conceito

Se o Viva Trindade é o mixed-use que chegou, o Residencial Parkô da RTrees é o que está por vir e aprofunda o conceito numa direção diferente.

O Residencial Parkô é um mixed-use da RTrees com unidades de 36m² a 139m², entre studios, 1 e 2 suítes, gardens e coberturas. Conta com rooftop de 850m², bosque privativo, serviços de saúde, acessibilidade total e estrutura multigeracional.

A proposta do Parkô vai além do varejo no térreo: é um empreendimento pensado para múltiplas gerações e múltiplos usos, com clínicas, laboratórios e serviços de saúde integrados à área comercial, um conceito que já existe em cidades europeias mas é raro no Brasil. O bosque privativo de 500m² e a praça que conecta o residencial ao comercial completam a proposta de um endereço que funciona como um mini bairro autossuficiente.

Por que isso faz diferença no preço e na velocidade de venda

Geralmente, os empreendimentos mistos são considerados empreendimentos de alto padrão, o que pode resultar em preços mais elevados tanto para a compra quanto para o aluguel. (Fonte: Tegra Incorporadora)

Mas a questão não é apenas o preço de venda, é o que acontece com o imóvel depois. Três efeitos concretos:

Primeiro: taxa de ocupação maior para quem aluga. Um studio de 36m² no Viva Trindade Apart Studios parte de R$ 623 mil. O preço é mais alto do que um studio equivalente sem infraestrutura comercial no mesmo bairro. Mas a taxa de ocupação também é maior, porque o locatário que paga mais por um imóvel assim fica mais tempo, porque a conveniência que ele contratou é real e difícil de encontrar em outro endereço.

Segundo: velocidade de venda na revenda. Imóvel com diferencial claro e perceptívelÇ supermercado, food hall, academia, coworking no mesmo bloco, tem argumento de venda fácil de comunicar. O comprador entende imediatamente o que está comprando. Isso acelera a decisão e sustenta o preço pedido.

Terceiro: resistência à desvalorização em ciclos de baixa. Quando o mercado desacelera, os imóveis com maior diferencial percebido mantêm valor melhor do que os genéricos. Mixed-use bem executado cria uma âncora de valor que vai além da localização, é uma infraestrutura de serviços que continua operando independentemente do ciclo imobiliário.

O que o novo comprador realmente quer

O conceito multiuso já existe no mundo inteiro. Só faltava em Florianópolis. (Fonte: Viva Trindade · Globo Construtora)

Essa frase diz muito. O mixed-use não é tendência de marketing, é resposta a uma mudança real no perfil de quem compra. O comprador de 30 a 45 anos, especialmente o profissional de tecnologia ou o nômade digital que escolheu Floripa como base, não quer perder tempo com logística doméstica. Quer internet rápida, boa academia, comida boa a dois minutos, supermercado acessível sem carro e espaço para trabalhar. O imóvel que entrega isso sem depender do bairro ao redor começa numa posição diferente.

A integração de serviços como entregas de alimentos, lavanderia, reservas de serviços e pagamentos online facilita a vida dos moradores, tornando suas rotinas mais práticas e seguras. (Fonte: Tegra Incorporadora)

Quando o imóvel resolve a rotina, ele deixa de ser apenas um endereço. Vira uma escolha de estilo de vida e, escolha de estilo de vida não negocia preço da mesma forma que um imóvel padrão.

O que ainda não funciona bem e precisa ser dito

Mixed-use tem desafios reais que o comprador precisa considerar.

Um dos maiores desafios para os moradores é a convivência com o movimento constante nas áreas comerciais. Para os empreendedores, a grande dificuldade está em equilibrar as necessidades dos diferentes tipos de usuários. (Fonte: Exame · Abr/2025)

Um empreendimento com food hall e supermercado atrai fluxo externo, pessoas que não moram no prédio mas frequentam o térreo. Isso significa mais movimento, mais barulho em determinados horários, mais demanda por vagas de estacionamento. Para quem busca tranquilidade máxima, pode não ser o perfil ideal.

O outro risco é a execução. Mixed-use bem-sucedido depende de um mix comercial curado e sustentável, as lojas do térreo precisam sobreviver, crescer e continuar atraindo fluxo. Um food hall com metade das operações fechadas depois de dois anos perde seu argumento de valor. O histórico da incorporadora na gestão do comercial importa tanto quanto a qualidade da construção.

No caso do Viva Trindade, a curadoria das marcas e a parceria com o Angeloni, que abriu após pesquisa de mercado própria, não por generosidade comercial, são sinais positivos de sustentabilidade do mix.

Uma observação honesta

Pagar mais por um imóvel em mixed-use só faz sentido se o mix comercial for real, funcional e bem localizado. Há empreendimentos que usam o conceito como argumento de marketing e entregam um térreo com três lojas vazias e uma academia medíocre.

A pergunta que o comprador deve fazer não é "o empreendimento é mixed-use?" é "quem assinou o mix comercial, quais marcas estão confirmadas e qual o histórico da incorporadora na gestão do espaço comercial após a entrega?"

Se a resposta for concreta, como o Angeloni no Viva Trindade, cuja abertura dependeu de pesquisa de mercado própria da rede, o argumento de valorização é sólido. Se for vaga, o ceticismo é recomendado.

Se você quer entender como esse critério se aplica ao que está avaliando em Floripa, será um prazer conversar com você!

Cristian Thume — Corretor de Imóveis em Florianópolis CRECI/SC 74.589-F · @cristian.thume · cristianthume.com.br · WhatsApp: (48) 99154-5904

"O verdadeiro luxo é viver bem."

Fontes citadas: Exame abr/2025 · NSC Total jul/2023 · Portal Making Of mai/2025 · Globo Construtora · Tegra Incorporadora .